住宅ローンの返済額比較方法

こんばんは！
【住宅ローンの返済額比較方法】
　
夜はお金に関する投稿です。
　
昨日もお伝えしましたが、
今日は住宅ローンの返済額を
総返済額で比較する方法について
お伝えいたします。
　
　
といってもとても簡単です。
　
まず最初に、
　
住宅ローン返済額をシミュレーションできる
サイトを開きます。
　
住宅保証機構株式会社の以下のサイト
http://www.hownes.com/loan/sim/index.html

　

　
６つの機能があるんですが、
左下の返済プランの比較の
計算するボタンをクリックします。
　
　
表示された画面に
　

　
金利タイプ、借入額、返済方法、返済期間、
金利（当初、次の期間、残りの期間）、
融資手数料、保証料（団体信用生命保険料を入力）
を入力しています。
　
画面にはプランＡとプランＢが入力出来るので、
プランＡを金融機関Ａで、プランＢを金融機関Ｂで
といった形で、住宅ローンの比較をしてください。
　
　
　
これで実際に比較をするんですけど、
　
ここで間違いやすいポイントがあります。
　
　
　
実際に借入する金額って、
　
建物の金額＋土地の金額＋諸費用－用意できる頭金
になります。
　
諸費用には、
　
融資手数料や団体信用生命保険料が
含まれるので、
　
　
実際に必要な住宅ローンの借入額は
固定するものじゃなく、
　
金融機関の住宅ローン毎に
融資手数料や団体信用生命保険料を
差し引いた金額で入力をする
必要があるということなんです。
　
　
そうしないと、総支払額による
比較ができませんからね。
　
　
うまく伝わったらうれしいです。
　
　
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ここは家族のコミュニケーション空間 (ダイニング編）

おはようございます！

【ここは家族のコミュニケーション空間 (ダイニング編）】

　

夢の家づくりのポイントを

それぞれの部屋別に考えていきます

シリーズのダイニング編です。

　

こうなっていたらいいなあ。

ここのポイントを忘れないように

確認しておかないとなあを

書いておきますので、

　

これから新しいマイホームを作るとき

リフォームするときの

参考にしてください。

　　

　

ダイニングって、食事をするところ＋

子供の学習机（笑）＋

家族のコミュニケーション空間。

　

ここで、

どんな時間を過ごしたいでしょうか？

何を求めているでしょうか？

　　

ダイニングを考えるときに

気をつけるポイントを書いてみます。

　　

　

  

・テーブルのサイズ、イスを引くスペース、

人は通れるのかを確認すること。

　　

　

・テーブルとイスを選ぶときは

ショールームでも靴を抜いて

高さを確認すること。

　

　

・肘付きのダイニングチェアを選ぶときは、

テーブルの下に肘部分が入るか確認する

（いすがテーブルの天板にぶつかって

テーブルの下に入らないとダイニングの

スペースが余分に必要になります。

　

　

・ペンダント照明をつける場合、

照明の取り付け位置を確認する。

　

　

・ペンダントの位置がテーブルと

合わないときはペンダントサポーターや

ライティングレールという商品を

使用すると回避できる場合がある。

　

　

・コンセントの位置と高さ、数を

確認する。（ガス・電気・LAN・テレビ

などの使用を想定）

　

　

・使用目的（食事、勉強）を考慮し、

収納場所を確保する。

　

　

チェックポイントを考慮して、

理想のダイニング空間を

イメージしてみてくださいね。　

 　

　　　

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住宅ローンは金利や借入金額で比較すると損をする

こんばんは！

【住宅ローンは金利や借入金額で比較すると損をする】

　
夜はお金に関する投稿です。

　　　

住宅ローンの借入を考えるときに、

金利の高い低いや、借入金額で

考えてしまうと損をしてしまう

場合があります。

　　

なぜかっていうと、

住宅ローンを借入するときには、

融資手数料や、一括払いをする保証料などが

　

それぞれの金融機関の住宅ローンに

よって違うからなんです。

　

　

　

要は諸費用の金額が住宅ローンごとに

違うってことですね。

　

　　

ですから、住宅ローンを

金利の高い低いだけじゃなく、

借入金額にあわせた諸費用を含めて、

　

一体いくら住宅ローンで支払うのか

総返済額での比較をする必要が

あるんです。

　

　

ここを間違って、金利だけ、

借入金額だけで考えてしまうと

損をしてしまうことがあります。

　

　

　　　

それじゃあ、

これから何回かに分けて

　

総返済額での

比較方法を教えていきます。

　

簡単ですから是非試して

あなたの住宅ローンの選択基準の

ひとつとして活用して

みてください。

　

　

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ここは家族を支える家の本当の 中心 (キッチン編）

おはようございます！

【ここは家族を支える家の本当の 中心 (キッチン編）】

　

夢の家づくりのポイントを

それぞれの部屋別に考えていきます

シリーズのキッチン編です。

　

こうなっていたらいいなあ。

ここのポイントを忘れないように

確認しておかないとなあを

書いておきますので、

　

これから新しいマイホームを作るとき

リフォームするときの

参考にしてください。

　　

　

主婦の皆様のこだわりが

一番に表現されるのがキッチン。

　

最近のキッチンの主流は

対面式のカウンターキッチンに

なっていることでも、

　

主婦の方の価値観、ライフスタイルが

変わってきているようです。

　

　

キッチンを考えるときに

気をつけるポイントを書いてみます。

　　

　

・キッチン周りでは電源の必要な

電化製品が沢山あるので、

必要なコンセントの位置と数は

チェックして。

　　

・特に電気容量の大きいものが

ありますので、ブレーカーが

落ちてしまわないような容量は

あらかじめ確認しておいて。

　

　　

・食器棚は、食器の量と使いたい

電化製品（電子レンジ、炊飯器、

ポット、トースターなどなど）の

サイズ（幅、奥行き、高さ）を

考慮した上で、選んでください。

　

　　

･キッチン周りはしょっちゅう使うもの、

たまに使うもの、めったに使わないもの、

一年に一度しか使わないものなどがあって

沢山の収納が必要です。

　

　

・床下収納を含めて、収納スペースが

どこにどれくらいあれば足りるのか

検討してください。

　

　

・冷蔵庫とシンクは主婦が

おそらく一番いったり来たりをするところ。

この距離をなるべく少なくすることが

主婦が一番疲れないキッチンです。

　

　

・ゴミ箱は置き場所と数を検討しておいて。

　

　

・照明の色は目的に合わせて

選んでください。　

　　

 　

　　　

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住宅ローンの2つの返済方法

こんばんは！

【住宅ローンの2つの返済方法】

　
夜はお金に関する投稿です。

　

　

住宅ローンには、

実は2つの返済方法があるってこと

ご存知でしょうか。

　

　

それぞれの特徴とメリット、デメリットを

お話ししていきます。

　

　

　

最初にお話しするのは

元利均等返済です。

　

　

これは元金と利息を合わせて毎月一定の

金額を返済していくという返済方法で、

金利が変わらない限り、返済額が常に

一定になる住宅ローンのことです。

　

　

返済が進んでいくと、金額の内側の

元金と利息の割合が変わってきて、

　

元金が少しずつ増えて、利息が少しずつ

減ってきます。

　

　

元金と金利の合計を均等に返済

していくので元利均等返済と

呼ばれています。

　

　

次に元金均等返済です。

これは住宅ローンで借りた借入金の

元金を毎月均等に返済していくという

返済方法です。

　

どういうことかっていうと

例えば、２４００万円を２０年で

返済していく場合、

　

元金均等返済で

あれば、元金の年間返済額は

１２０万円となって、

　

元金に対する毎月の返済額は

ずっと一定の１０万円になります。

　　

　

　

それで毎月返済する元金の金額は

一定なんですけど、

利息は毎月変化をしていきます。　

　

返済が進むと利息が減っていく

しくみです。

　

だから毎月の返済額は、

一番最初の金額が一番高くなって、

　

返済するごとに少しずつ

返済する総額が減っていくって

いう仕組みです。

　

　　　　

住宅ローンを返済の最初のうちは

金額を多めに支払っておいて

　

将来子供たちにかかるお金が

増える時期には、

　

住宅ローンの負担を減らしたいって

考える人には向いている

返済方法なんです。

　

　

　

それで、じゃあ、返済金額にどれくらい

違いが出るのかを比較します。

　

住宅ローンの借入額が２５００万円で、

返済年数が３５年、金利１．５５％という場合で

比較してみます。

　

　

返済方法を元金均等返済にするだけで

６１万円もお得になります。

　

　

　

ただ、元金均等返済には

一点注意ポイントがあります。　

　

　

変動金利と元利均等返済の

組み合わせの場合は、

　

返済額は5年間変わらないとか、

５年後の返済額のアップも

それまでの１．２５倍までに

押さえられているのが一般的

なんですけど、

　

　

元金均等返済を選んだ場合、

金利が変わったら返済額も

すぐに変わりますし、

　

それまでの１．２５倍という

制限もありません。

　

　

　

金利が急に上がることは

考えにくいですけど、

　

もしそうなったら、返済額は

どこまでもアップしてしまうことは

把握しておいたほうがよいと

思います。

　

　

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リビングは家族の数だけ形がある(リビング編）

おはようございます！

【リビングは家族の数だけ形がある(リビング編）】

　

リビングは、おうちの数だけ、

こだわりがあって、希望も

叶えたい夢もみんな

違っているんじゃないでしょうか。　

　

　

ですので、　 

家づくりを考える際に

注意しておいたいいポイントを

いくつか上げますので、

　

ポイントに気を付けつつ、

ご自分の家づくりに活かしていただければ

と思います。

　

　

まずはリビングの間取りを考える場合、

家具の配置を先に考えましょう。

　

　

窓の位置や大きさも、家具の配置を

考えてから決めましょう。

　　

　　

テレビ周りのコンセント場所は超大事。

忘れずチェックしましょう。　

　　

　

リビングではコンセントが必要なものが

たくさんあります。

　

夏と冬で必要なものとか、違いますよね。

扇風機とか暖房器具、空気清浄機、

スマホの充電とかマッサージ機の電源とか。

　

必要なコンセントの数を確認してください。

　

　

　

ソファがある生活、

絶対に必要なものって

決める必要はないですよ。

　

　

　

あなたのライフスタイルに

照らし合せて必要かどうかを

よーく考えてくださいね。

　

　

　

リビングに吹き抜けや階段を

作ると光熱費とかランニングコストが

かかります。

　

光熱費は一年中考える必要が

ありますので、よく検討をして

本当にご自分のライフスタイルに

必要なものかどうかを考えてください。

　

　　

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部屋をつなぐだけって思っていませんか？(廊下編）

おはようございます！

【部屋をつなぐだけって思っていませんか？(廊下編）】

　

早速質問です。

廊下ってどんな場所でしょう？

　　

　　

あなたが、ただの通路、

部屋と部屋とを繋ぐ空間ってだけで

捉えているならもったいない。

　

　

　　

あなたの思考が現実化して

しまうので、ただの通路と

思っていたら、ただの通路に

なってしまいます。

　

　

　

廊下をただの通路じゃなく、

絵を飾ればそこは、

あなたを癒してくれる

空間になります。

　

特に大きな絵を飾るなら、

その壁の下には絵をかけるフックが

必要でその下地を用意して

おかないといけません。

　

　　

棚を用意するのもいいですね。

　

　

奥行きは文庫本が置けるくらいの

１５ｃｍもあれば、

　

　

その棚に

本、道具類、ティッシュペーパーや

懐中電灯、日用品の一時保管場所、

　

家族の写真を飾ったり、

花瓶をおいて花を飾ってもいいですね。

　

　

このちょっとした収納が、

他の部屋の収納スペースを減らして、

部屋自体をすっきりと

使えるようになります。

　　

　

　　

老後は、手すりがあったほうが

ないよりも安心で、便利です。

　

　　

手すりを取り付けるための

下地を準備しておいてください。

　

　

位置と高さを大工さんに

伝えて用意してもらいましょう。

　

　

　

それと車椅子が通れる幅は

確保しておいたほうがよいです。

　

　

これって以外に気がつきませんけど　

もし車椅子生活になった場合、

　

廊下が狭いと移動が

本当に難しくなります。

　

　　

通れる幅をしっかりと

確保しておいてください。

　

　

廊下ひとつでも、

無駄な空間と思うか、

　

　

それとも収納スペースに

するのか、癒しの空間に

するのか。

　

　

あなたの捕らえ方ひとつで

廊下も全く違った空間になります。

　

　　

あなたの夢の家づくりを

全力で応援します。

　

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