住宅ローン比較の際の金額以外のチェックポイント（８）

こんばんは！
【住宅ローン比較の際の金額以外のチェックポイント（８）】
　
夜はお金に関する投稿です。
　
引き続き、住宅ローン比較の際の
金額以外のチェックポイントに
ついてです。
　
今日は昨日の続きで
つなぎ融資を受ける場合の、
融資の流れを説明していきます。
　
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つなぎ融資の流れ
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つなぎ融資を受ける際には、
　
ステップが必要です。
そのステップを解説していきますね。
　
流れとしては、土地を購入して、
注文住宅を建てる場合になります。
　
　
１　購入する土地を決めて契約
　
　住宅ローンは、住宅に対して
　抵当権を設定するので、工事請負契約の場合は、
　住宅が完成するまで融資が実行されません。
　
　ですけれども建築会社に対しては、
　工事の進行状況に応じて、契約金の支払を
　しなければならないので、住宅ローンとは
　別のローンを一時的に組んで支払に当てることが
　一般的なんです。
　
　ですから購入する時を決めて土地を先に
　購入するにせよ、土地＋建物を注文住宅で
　同時に購入するにせよ、
　
　一時的に支払に充てるお金が必要に
　なるので、ここでつなぎ融資を利用します。
　

　
２　土地購入代金の融資をつなぎ融資で受ける
　
　ここで土地購入代金の融資を受けるために
　つなぎ融資を受けることになります。
　
　地方銀行や信用金庫は融資が通りやすいようです。
　
　
３　建物の契約をする
　
　土地を購入して、建物の工事請負契約をします。
　フラット３５で融資を受ける場合は、
　ここでフラット３５の審査が受けられます。
　
　
４　着工金や中間金の融資を受ける
　
　着工金や中間金の支払いを要求された場合で、
　現金で払えない場合は、つなぎ融資を受ける
　必要があります。
　
　
５　引き渡しの時に金融機関やフラット３５の融資を受ける
　
　建物が引き渡されるときに、住宅ローンの融資が
　受けられます。
　翌月か翌々月から住宅ローンの支払いが始まります。
　
　
上記の２の土地購入代金を支払うときと、
４の着工金や中間金の支払いをするときに、
つなぎ融資が必要になるということですね。
　
　
つなぎ融資の流れはわかりましたでしょうか。
　
　
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