予算が決まったら、次は建物を決める

おはようございます！

【予算が決まったら、次は建物を決める】

　　

ここまでにキャッシュフロー表を作成して

予算が決まったと思います。

　

　

次は建物選びになります。

つまりどの業者で家を建てるのかを

決めることになります。

　

何で業者を選ぶのが先なのかは

理由があります。

　

あなたの目的は

理想の家を建てることで、

そのために土地を選ぶんですよね。

　

　

その建物が建てられて、

ほしいと思っている庭や

必要な駐車スペースが

確保できるのであれば、

　

正方形やキレイな四角の土地で

なくても問題ありませんよね。

　

そして、形がキレイでない土地で

あれば、値段も安くなる可能性が

あります。

　

もうひとつ、土地から選ぶと

不動産業者さんは仲介手数料で

利益を出すので、ここから値引きを

するのは難しいですが、

　

建築メーカーであれば、建物で

利益を出しますから、仲介手数料を

多少安くしてもらえる可能性が

あります。

　

　　

目的を建物にすることで、

　

・土地を選びやすくなる

・土地を安く買える可能性がある

　

のです。

　

ですから、土地を選ぶのではなく

まずは、建物（業者）から選んで

みてください。

　　

　

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お金を直視する方法

 

 

こんばんは！
【お金を直視する方法】
　
夜はお金に関する投稿です。
　
キャッシュフロー表で未来のお金の
使い道について、考えてみましたが、
　
実際にやってみましたか？
　
　
これから家を作りたい人なら、
必ずご自分でやってくださいね。
　
　
これをやらないと、
家づくりを失敗する可能性が
高まります。
　
　
そして今日は、普段のお金の流れについて、
しっかりと把握するために、
お金を直視する方法を話していきます。
　
　
結論から言うと、
　
お金が入ってくるところと
出て行くところをがっちりと
把握することです。
　
　
うやむやにしたり、無視をしたり
してはいけません。
　
普段のお金の習慣を直視してください。
　
毎日、どこで、どんなものにいくらお金を使って
いますか？
　
それは必要なものですか？
　
今出て行っているお金を直視してください。
　
お金ははっきりとしています。
あるかないか、白か黒か、使えば減り、
使わなければ手元にあります。
　
これを日々続けていれば、
３ヵ月もすれば、あなたがお金を
どんなものに使っているのかが
よくわかってきます。
　
　
無視をしていたら、
お金が出て行きますよー。
　
　
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諸費用は予算の１５％を目安に 住宅ローン編

おはようございます！

【諸費用は予算の１５％を目安に　 　住宅ローン編】

　

家を建てるときに必要な費用ですが、

　

融資手数料や保証料、火災保険や登記費用が

一般的に考えられるもので、

　

これで大体１００万円から１５０万円

くらいになります。

　

　

でも実際に掛かる諸費用は

　

土地や建物代以外に住み始めるまでに

かかる費用のことですよね。

　

　

上記以外にもまだまだかかる費用が

あります。

　

列挙しておきますので、

内容を控えて費用の把握に

漏れのないようにチェックをしてください。

　

■仮住まい・引越し費

■ 祭事費

■ 既存建物解体工事

■ 外構工事

■ 照明・カーテン・その他のもの

　

などなどです。

　

　

また

つなぎ融資が必要な場合もあります。

　

　

そして以前お伝えした

　

保険を見直しで

【家の購入資金を３００万円増やす方法】

http://l-house1.blogspot.jp/2015/09/blog-post_99.html

　

で保険の見直しをして

あなたの予算を把握してください。

　

その上で、

その予算の８５％が土地建物の代金、

諸経費が１５％と考えると分かりやすくなりますね。

　

予算が３０００万円だとすると、

２５５０万円が土地建物の代金、

諸経費が４５０万円です。

　　

いよいよあなたの予算が

見えてきました。

　

　

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住宅ローンは家賃並みの返済額ならOKはウソ 住宅ローン編

おはようございます！

【住宅ローンは家賃並みの返済額ならOKはウソ　住宅ローン編】

よくあるのが、

住宅ローンが今の家賃と同じ金額の

支払だとしたら、問題ないんじゃないかって

考えてしまいます。

　

わたしも自分の家を購入する際は

家賃くらいなら払えるんじゃないかって

基準で考えてしまいました。

　

　

でも、そもそもその基準って

正しいでしょうか？

　

　

あなたがどのくらい返済できる　

予算があるのかは、

　

キャッシュフロー表を作成する

http://l-house1.blogspot.jp/2015/09/blog-post_63.html

　

ことで

様々な角度からあなたのライフプランを

検討して決める必要があるということを

お話しいたしました。

　

実際に検討をしてみると、

家賃より高い金額を支払える場合も

あると思います。

　

　

その場合は、家賃並みの家を作ると

いうことは、よりよい家を建てられるのに

しょぼい家を作ったうえで、

　

そこに何十年も住むことになるんです。

　

本当にそんなことをして

いいですか？

　　

そんなの絶対に嫌ですよね。

　

ですから、あなたの返済できる

予算はいくらなのかを今の家賃で

検討するのは間違いなんです。

　

またその逆に、今の家賃と

同じだと思っている人も

　

予算を考えるときに考慮しなくては

いけないのが、住宅ローン以外にも

住宅を建てると必要な費用が

いくつかあるんです。

　

固定資産税

火災保険料、地震保険料

交通費

修繕費

浄化槽の点検費用

庭の整備

などですね。

これらを忘れてはいけません。　　

購入した土地や家の価格によって

一定の金額を毎年支払う固定資産税。

５年とか１０年で支払う火災保険料や

毎年、もしくは５年に１回支払う地震保険料、

今までより遠方になったり、駅から

自家用車で通勤するなどで発生する

交通費や、

１０年とか１５年に１００万円から

２００万円のかかる

外壁のメンテナンス費用、

　

浄化槽の設置が必要な地域では

浄化槽のメンテナンス費用、

庭のある家であれば、植木の手入れや

草花、芝生、除草剤などでのお手入れが

必要になります。

　

これがそれぞれ必要なので、

単純に家賃とだけ比較するのではなく、

　

これらの費用についても

出費として積み上げて

おいたほうが安心です。

　

今日は、

沢山の情報がありましたが、

とにかくあなたに家の予算を

計画するところは失敗をしてほしく

ないんです。　

　

ここを失敗すると

家づくりの全てに影響を

してしまいます。

　

面倒と思わずに

是非返済計画を立てることを

真剣に取り組んでほしいと

思います。

　

　

そして、難しいと感じる方は

プロにお任せするのもいい方法だと

思います。

　

　

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キャッシュフロー表を作ろう

こんばんは！

【キャッシュフロー表を作ろう】

　
夜はお金に関する投稿です。

　

家を作る際に大事なお金。

　

人生計画を立てる際にも

お金の計画を立てずに、

ここを手抜きしてしまうと、

　

子供が二人欲しいと思っていて、

でも、子供たちの教育にいつくらいまでに

いくら必要なんだろう？

　

車も買い替えないといけないし、

でもたまには旅行にも行きたいよな。

老後は大丈夫なんだろうか。

　

一体この先いくら必要なんだ？

　

この先行きが不安に感じてしまうことが、

どうしたらいいか分からない原因に

なってしまいます。

　

そう、ですから、

家を作る、それもよい家を作るためには、

長い目であなたの資金計画を考える

必要が絶対にあるのです。

　

それで、とても参考になるサイトを

ご紹介します。

　

わたしもこのサイトから

勉強させていただいています。

　

「年収３００万、頭金なしもマイホームを買って楽々ローン返済」

http://fp-tokushima.com/

　

ここで紹介されている

初めての人向け、マイホーム資金計画５つのステップ

http://fp-tokushima.com/myhome5step

　

のなかの、ステップ２のキャッシュフロー表を作る部分

http://fp-tokushima.com/lifeplan-excel-3753.html

　

ここを是非参考にしてください。

　

これをご夫婦でしっかりと話し合って

資金計画を立てられると、生涯に渡って

必要な資金が見えてくるので、

　

　

これを準備しておけば、

あなたが住宅ローンで心配に

なることはほぼなくなるんじゃ

ないかと思います。

　

是非試してみてください。

　

　　

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