借金返済が最大の投資

 こんばんは！

【借金返済が最大の投資】

　
夜はお金に関する投稿です。
　

以前に一度、借金をしないと

投稿をしました。

http://l-house1.blogspot.jp/2015/09/blog-post_79.html

借金はお金に対する

痛みを感じなくなるし、

頭のいい金融機関が考えた

金利という、

いつの間にか余計にお金を

とられてしまうという、

仕組みに手を染めることに

なってしまいます。

これはお金の最大のミスなんだよって

お話しです。

　

　　

でも、今現在借金をしている人は

そうはいっても、もう借金をして

いるし、

じゃあどうしたらいいんだって

考えてしまうかもしれません。

　

　

そこで、タイトルの話。

借金返済が最大の投資！

　

これね、借金を返済すると

いうことは例えば

お金を金利が１５％で

借りていた場合に、　

１５％の投資先に投資している

のと同様の効果があるって

わかりますか？

　

　

実際問題、

年１５％の投資先なんて

そんなにないですよ。

　　

　

一般的にみても、

年３％とか５％とか

良くても７％とか

投資先ってこんな利回りに

なっていますから。

　

それなら、借金をしているのなら、

まずは借金返済を考えられるのが

一番リターンの高い投資と

いうことになりますね。

住宅ローンの場合は、

今現在は

金利が１％とか０．５７％とか

低い金利なので、

　

借金返済を最優先の

投資先にはあてはまりませんが、

金利が高い借金を返済することは

最大の投資になります。

　

もし借金のある方は　

まず真っ先にこの最大の投資を

進めてくださいね。

　

　

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住宅ローンの金利、保証料は値切る交渉を

おはようございます！

【住宅ローンの金利、保証料は値切る交渉を】

　　

住宅ローンの金利や保証料ははじめから

決まった金利、決まった保証料だと思って

しまい勝ちですが、

　

車なんかと同じで、

相見積もりをして値切ることが出来るんです。

　

例えば、　

最初は長野銀行に行って住宅ローンの

シミュレーションをして、

　

その後、

八十二銀行の窓口にいって、

「こちらでは何％になるんですか？」と

いって見積もりを取る。

　

こんな風に、住宅ローンの金利を

値切るって言うことですね。

　

　

是非チャレンジをしてください。

　

これで金利が値下げできたり、

保証料が値引きできれば、

トータル数十万円～数百万円の

差額になる可能性があります。　

　

　

「えー、そんな強気で大丈夫なんですか？」

って思ってしまうかも知れませんが、

　

　

金融機関にとって

住宅ローンは安全で

儲かる商品なんです。

　　

なぜかっていうと、　

土地や建物は担保として

第一抵当で抑えているので、

　

いざというとき競売に掛けて

現金化することも可能なんです。

　

　

そしてあなたに万が一があっても、

生命保険がローンを払ってくれるので、

心配がありません。

　

　

だから、本当は

貸したくてしょうがないんです。

　

こちらが借りて上げるつもりで

しっかり交渉をしてみてください。

　　　

　　

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住宅ローンは家賃並みの返済額ならOKはウソ 住宅ローン編

おはようございます！

【住宅ローンは家賃並みの返済額ならOKはウソ　住宅ローン編】

よくあるのが、

住宅ローンが今の家賃と同じ金額の

支払だとしたら、問題ないんじゃないかって

考えてしまいます。

　

わたしも自分の家を購入する際は

家賃くらいなら払えるんじゃないかって

基準で考えてしまいました。

　

　

でも、そもそもその基準って

正しいでしょうか？

　

　

あなたがどのくらい返済できる　

予算があるのかは、

　

キャッシュフロー表を作成する

http://l-house1.blogspot.jp/2015/09/blog-post_63.html

　

ことで

様々な角度からあなたのライフプランを

検討して決める必要があるということを

お話しいたしました。

　

実際に検討をしてみると、

家賃より高い金額を支払える場合も

あると思います。

　

　

その場合は、家賃並みの家を作ると

いうことは、よりよい家を建てられるのに

しょぼい家を作ったうえで、

　

そこに何十年も住むことになるんです。

　

本当にそんなことをして

いいですか？

　　

そんなの絶対に嫌ですよね。

　

ですから、あなたの返済できる

予算はいくらなのかを今の家賃で

検討するのは間違いなんです。

　

またその逆に、今の家賃と

同じだと思っている人も

　

予算を考えるときに考慮しなくては

いけないのが、住宅ローン以外にも

住宅を建てると必要な費用が

いくつかあるんです。

　

固定資産税

火災保険料、地震保険料

交通費

修繕費

浄化槽の点検費用

庭の整備

などですね。

これらを忘れてはいけません。　　

購入した土地や家の価格によって

一定の金額を毎年支払う固定資産税。

５年とか１０年で支払う火災保険料や

毎年、もしくは５年に１回支払う地震保険料、

今までより遠方になったり、駅から

自家用車で通勤するなどで発生する

交通費や、

１０年とか１５年に１００万円から

２００万円のかかる

外壁のメンテナンス費用、

　

浄化槽の設置が必要な地域では

浄化槽のメンテナンス費用、

庭のある家であれば、植木の手入れや

草花、芝生、除草剤などでのお手入れが

必要になります。

　

これがそれぞれ必要なので、

単純に家賃とだけ比較するのではなく、

　

これらの費用についても

出費として積み上げて

おいたほうが安心です。

　

今日は、

沢山の情報がありましたが、

とにかくあなたに家の予算を

計画するところは失敗をしてほしく

ないんです。　

　

ここを失敗すると

家づくりの全てに影響を

してしまいます。

　

面倒と思わずに

是非返済計画を立てることを

真剣に取り組んでほしいと

思います。

　

　

そして、難しいと感じる方は

プロにお任せするのもいい方法だと

思います。

　

　

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キャッシュフロー表を作ろう

こんばんは！

【キャッシュフロー表を作ろう】

　
夜はお金に関する投稿です。

　

家を作る際に大事なお金。

　

人生計画を立てる際にも

お金の計画を立てずに、

ここを手抜きしてしまうと、

　

子供が二人欲しいと思っていて、

でも、子供たちの教育にいつくらいまでに

いくら必要なんだろう？

　

車も買い替えないといけないし、

でもたまには旅行にも行きたいよな。

老後は大丈夫なんだろうか。

　

一体この先いくら必要なんだ？

　

この先行きが不安に感じてしまうことが、

どうしたらいいか分からない原因に

なってしまいます。

　

そう、ですから、

家を作る、それもよい家を作るためには、

長い目であなたの資金計画を考える

必要が絶対にあるのです。

　

それで、とても参考になるサイトを

ご紹介します。

　

わたしもこのサイトから

勉強させていただいています。

　

「年収３００万、頭金なしもマイホームを買って楽々ローン返済」

http://fp-tokushima.com/

　

ここで紹介されている

初めての人向け、マイホーム資金計画５つのステップ

http://fp-tokushima.com/myhome5step

　

のなかの、ステップ２のキャッシュフロー表を作る部分

http://fp-tokushima.com/lifeplan-excel-3753.html

　

ここを是非参考にしてください。

　

これをご夫婦でしっかりと話し合って

資金計画を立てられると、生涯に渡って

必要な資金が見えてくるので、

　

　

これを準備しておけば、

あなたが住宅ローンで心配に

なることはほぼなくなるんじゃ

ないかと思います。

　

是非試してみてください。

　

　　

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家の購入資金を３００万円増やす方法 その３

こんばんは！
【家の購入資金を３００万円増やす方法　その３】

　

昨晩の続きで、

　

保険の見直しで家の購入資金を
３００万円増やす方法の続きを
お伝えします。

　

一般的には

　

・終身保険
・個人年金保険
・学資保険

は

積立目的で保険に入っている方が
多いと思います。

　

これってどれも損をしてしまいます。

　

えっ、どういうことですか？

　

毎月積み立てて、
積立が満了すると積立額の１１５％に
なって返ってくるはず。

　

そんは訳ないじゃないですか。

　

嘘を言わないでください。

　

はい、嘘を言うつもりはありません。

　

じゃあ、どういうことなんですか？

　

これは毎年毎年
物価が上がっていることを
考慮していないからなんです。

　

物価上昇、聞いたことありませんか。

　

これって日々実感していることも
あるんじゃないでしょうか。

　

消費税も上がったし、
ちょっとずつものの価格が上がっていること
感じません？

　

日銀は２％物価上昇率目標をおいていたり、
していますよね。

　

実際、日本は緩やかな物価上昇を目指しているのです。

　

例えば、１０年前と同じ値段でチョコレートが
買えますでしょうか。

　

ジュースが買えますでしょうか。
マヨネーズが買えますでしょうか。

　

ちょっとずつですが、
物価は上昇を続けているんです。

　

それで話を戻して、
例えば、あなたが入った終身保険が、
最終的に払い込んだ額の
１５％アップするものだとしても、

　

仮に日銀の言っている通りに
毎年２％の物価上昇をするのであれば、
たったの８年で物価上昇分が吸収されて
しまうのです。

　

８年も経つと、もう受け取る金額を超えた分だけ
物価上昇をしているため、
元本割れしてしまうのです。

　

せっかく積み立てた分のお金の価値が
減ってしまっているのです。

　

　

そう、だから保険には
入らないほうがよいのです。

　

　

　

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家の購入資金を３００万円増やす方法 その２

こんばんは！

【家の購入資金を３００万円増やす方法　その２】

　

前回は、

入っていると無駄になっていたり、

最終的に損をしてしまう保険を見直すことで

　

家の購入資金を増やすことができますよ。

　

とお話しをしました。

　

その保険は

　

医療保険、入院保険

終身保険、変額保険

個人年金保険

学資保険

　

では順番にお話ししていきますね。

　　

まずは、

医療保険がどうして必要がないって

思います？

　

理由は払った分をもらえないからです。

　

じゃあこんな例を考えてみますよ。

　　

あなたが年齢を３０歳とします。

そうして、あなたが７０歳まで生きると

しますよ。

（本当はもっと長生きするとは思いますが、

　少なく見積もってみます）

　

月々３０００円の医療保険に入ったとして、

３０００円×１２ヵ月×４０年間（３０歳から７０歳）

　

＝１４４万円です。

　

　

そして一般的に医療保険から

実際に病気治療で入院をして、

　

実際にもらえる金額ですが、

大体２０万円から６０万円です。

　

かかる費用の内訳は

医療費

ベッド代（差額ベッド代）

食事代

雑費

　

個室に入ると言わなければ、

大体１ヶ月１０万円くらいの

費用になります。

　

差額のベッド代は自分が

個室に入りたいって言わなければ

払わなくていいお金です。

　　

　

それも入院をするほどの、

怪我や病気も、大体１ヶ月くらいで

終わることが多いと思います。

　

これが何年に１回あるでしょう？

確率なので絶対はないですが、

１０年に１回あるかないか

くらいではないでしょうか。

　

　

１４４万円支払って、多くても６０万円しか

戻ってきません。

　

またもしサラリーマンをしている方

であれば、毎月給与から健康保険を

支払っていますよね。

　

もし入院で仕事をお休みしたら、

傷病手当金が１ヶ月の２／３支給

されますし、

これ以上民間の保険に入る必要って

あるでしょうか。

もし、何かあった場合心配だから、

安心感を得たいん出すって言う場合は

保険に入ったらいいと思いますけれども、

　

そうでないなら、これ以上は

民間の保険に入らなくていいと思います。

　

　　

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家の購入資金を３００万円増やす方法

こんばんは！

【家の購入資金を３００万円増やす方法】

　

あなたの家を購入する資金を

すぐに３００万円増やす方法を

お伝えします。

　

　　

えー、そんなうまい話なんて

本当にあるんですか？

　

もしかして

騙そうとしてるんじゃないですか？

　

　

いいえ、そんなことはありません。

　

ではその方法をお話しします。

　

　

今、既に加入されている保険の

見直しをしましょう。　

　

あなたが加入している保険。

　

こんな保険にはいっていませんか？

・医療保険

・終身保険

・個人年金保険

・学資保険

　　

これを見直すことで

家を購入する資金を３００万円

プラスにすることが出来ます。

　

でも、この保険、

どれも

必要なものだから

入っているんですけど、

　

見直すってどういうことですか？

　

はい、ほとんどの方の場合、

これらの保険は必要がありません。

　

もしくは最終的に損をしてしまう

ことになってしまいます。

　　

ですから、これらの保険を

解約することをオススメします。

　　

　

詳細は次回に説明します。　

　

　

 

あなたの夢の家づくりを
全力で応援します。

　

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