住宅ローンの返済負担率が２５％以内なら安全はウソ 住宅ローン編

おはようございます！

【住宅ローンの返済負担率が２５％以内なら安全はウソ　住宅ローン編】

　

これについては以前にも少し

お話しをしましたが、

　

返済負担率を考える時も

月収の２５％以内と考える際の

月収は

　

手取り額で計算をする必要が

あるんです。

　

なぜなら、額面の給与については

税金や社会保険料といったものが

含まれていて、

結局自分が使えるお金では

ないからなんですね。

額面の給与の２５％で計算をしてしまうと、　

自分が使えないお金を含めて

あたかも自分の手元にあって

そこから住宅ローンを支払っていると

勘違いして計算をしてまっていると

いうことなんです。

　

　

この方法で支払を見込んでしまうと、

無理のある返済計画が出来上がります。

　

　

そう、返済を考えるには、

あなたの収入を手取りで考える

必要があるんです。

　

間違っても、年収５倍以内の

返済負担率が２５％以内だから

大丈夫と安心せずに、

少し前にお知らせした

キャッシュフロー表をご自分で

作ってみてください。

　

現状と、未来のイベントと

それによって必要なお金が

いつごろまでに必要になるのか。

　

これをしっかりと見えるように

することで、

　

あなたが住宅ローンを検討する際にも

いくらなら返済が可能なのかが

見えるようになるんです。

　　

　　　

まだまだ沢山情報がありますけど、

少しずつなるべく分かりやすく

なるように丁寧に

お伝えしていきますね。

　

　

あなたの夢の家づくりを

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家も出来るだけ品質が高いものにしなさい

おはようございます！

【家も出来るだけ品質が高いものにしなさい】

　　

予算の関係もあるので、

もちろん 予算を超えない範囲には

なるのですが、

　

建てる家の品質は、

価値の高い家にしておくに

越したことはありません。

　

　

長い人生はなにがあるか分かりません。

　

もしかしたら、

せっかく設計をして、

家族で時間を掛けて

丹精込めて考えて建てた家を

　

将来、

売る必要が出てくるかも

知れません。

　

そのときに、誰が見ても価値が

高いものであれば、それは高く

売れます。

　

　

どうせなら、１円でも高く売れるもので

あったほうが、人生の転機に備えた

保険にもなりますね。

　

少しでも資産価値としても高い、

そして、将来にも安心感が得られるように

家づくりをよく考えておきましょう。

それでは　

誰が見ても価値が高いものを

考えてみると、

　

例えば

・丈夫

・使いやすい間取り

・奇抜でない（外観、間取り）

・適度な広さ（４人家族が住める家）

・明るい部屋、風通しのよい部屋

　

思いつくものだと、こんなところで

しょうか。

　

　　　

誰もが欲しいと思えるものを

家を建てる設計にも考慮しておくと

自分の資産としても活用が

考えられるので、

いいことばかりですね。

　

　

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通風がよい間取りを考えよう

おはようございます！

【通風がよい間取りを考えよう】

　

採光の次は風通し、通風といいますけど、

風通しのよい家を考えましょう。

　

　　

北側で湿気が集まってしまう、

外に湿気の逃げない部屋。

　

こんな部屋にしてしまうこと自体が

通風を分かっていない証拠。

　

そんな部屋には絶対に

住みたくないですよね。　

　

通風で　

一番強力なゴールデンルールは、

南から北に抜ける風の

通り道を作ること。

　

　

それが難しければ、

南北でも東西でもよいので、

部屋の対角線上に、

風が通り抜けられる通り道を

作ってあげること。

　

これでもうひとつ考えておくことが、

気密性と換気、

この相反する二つのことを

意識すること。

　

これをやってみてください。

　

エアコンのエネルギー効率が

高くなるため今の家は

気密性が高く作られています。

　

　　

でもひとたび窓を開ければ、

気持ちいい風が入ってきて、

　　

空気が入れ替わる、換気が

行われる、そんな換気が

いつでもできることで、

　

シックハウス症候群のような

病気からも家族を守れます。

　

　

空気清浄機に頼ることだけじゃなく

自然の力を生かさないと

もったいないです。

　

　

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お金との付き合い方

 

こんばんは！

【お金との付き合い方】

　

基本的に夜の投稿は、

主にお金に関する投稿を

していきたいと思います。

　

マイホームを建てるには、

どうしてもお金に向き合う必要が

あります。

　

　　

なんと言っても

一生に一度になるであろう、

大きな買い物ですからね。　

　

　　

マイホームをより安全に

安心して購入、つくることが出来るのかは、

　

あなたが普段から

どんな風にお金と

付き合っているのかで、

　　

購入できる家にも

大きな違いがでてしまいます。

　

　

しかもその後多くの人が

住宅ローンを支払い続けることに

なりますので、

　

人生のうちの本当に長い期間を

購入した家と

住宅ローンと付き合うことに

なるのです。

　

失敗しない家づくりのためにも、

　　

普段からお金と

どのように付き合っていくのかで、

あなたの人生を決めてしまう

そう言っても間違いでは

なんじゃないかと思います。

　

　

では

あなたの人生にとっても

大切なお金との付き合い方を

お伝えします。

３つしかありません。

１）出費を減らす

２）貯金をする

３）投資をする

この３つだけです。

　

なーんだ、当たり前じゃないですか。

　

そう思った方、その通り正解です。

　

当たり前のことを当たり前に

やり続ければ、お金の束縛から

あなたは開放されるのです。

一気に増やすとか

宝くじに当たったらとか、

夢みたいなことを考えるより、

　

お金としっかりと

向き合って共存をしてください。

　

他に裏技はありません。

　

　　

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マイホームで失敗しない、満足度９０％以上の家作りとは？

おはようございます！

【マイホームで失敗しない、満足度９０％以上の家作りとは？】

マンションや中古住宅とは違う

家づくりの最大の楽しみって、

なんでしょう？

そう、それは

家を自分の思い通りに設計が

出来ることです。

　

もちろん、家作りのプロではないので、

分からないことだらけですし、

セオリーや構造上どうしても

出来ない設計も場合もありますが、

　

それでも、あなたの理想や希望の間取りを

かなえることが出来ます。

　　　

　　　

例えば、

２階に自分の書斎があって、

自分の趣味の音楽鑑賞に没頭したり、

　

　　

とても広いお風呂をつくって、

ゆったりとした時間を過ごしたり、

　

リビングでは開放感のある窓や

風通しのよい構造で、

一年中快適で過ごしやすい部屋が

作れたら。

これで、相当テンションが上がります。

　

それもあなたの好みに合わせた

オーダーメイドで

オリジナルな設計が出来たら、

　

満足度は９０％？

それとも１００％？、２００％？

　

あなたの家の門には表札があって

　

「○○」とあなたの名前が

掘り込まれています。

　

庭があって、そこには、

季節の花を植えています。

　

奥さんも使いやすい キッチンで

テキパキと料理をこなしていて、

子供たちも安心して、

いつも笑顔で庭や家の中で

明るく楽しんでいる。

　

　

とにかく　

自分の好みの家を設計できる。

　

これがオーダーメイドの

最大の魅力なんです。　

でも一度建ててしまうと

後でやり直すのは難しい、

だから家作りで失敗しない方法を

これから順番にお話しして

いきますね。

　

　

 

あなたの夢の家づくりを

全力で応援します。　

　

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住宅ローンの目安、年収の５倍はウソ？

　　

こんばんは！

　　

家は、やはり大きな買い物。

　

多くの人が住宅ローンを

利用します。

　

ではその住宅ローン。

　

いったいどれくらいまでなら、

　

購入後の生活でも

無理なくあまりガマンをしないで、

返済ができるのか、ご存じですか？

　

大体の目安があると

考えやすいですよね。

　

世間では

年収の５倍を目安にすると

いいって言われています。

　

でもこれよく考えてみてください。

年収に含まれているものは

あなたの自由に使えるお金だけでは

ありませんよね？

　

そうなんです。年収には、税金や

社会保険料などが含まれているので、

その分を含めてしまうと、

借り入れる金額が多くなって、

購入できる家の値段も上がるように

感じるかもしれませんが、

それは間違いです。

　

　

このときの金額のベースは

手取り額で考えてみてください。

　　

年収５００万円の人は、おそらく

手取りは４００万円程度かと思います。

　

この４００万円をベースに

金額の計算をしていきます。

失敗しない家づくりのためには　

考えないといけないことが

本当にたくさんあるので、

続きは

次回に少しずつお話ししていきます。

　

　　　

あなたが家を建てることで、

　

ご自分の理想の空間で、夢の部屋で、

ご家族との団らんや安心を

手にして頂くために

　

あなたの夢の家づくりを

全力で応援します。　

 

 

 

 

　

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失敗しない住宅ローンの心構え

こんばんは！

　

家を購入するときには

ほとんどの人が住宅ローンで

借金をして家を購入します。

　

現金一括で買えると一番よいのですが、

何千万円もの金額を一度に支払える人は

ほとんどいませんね。

　　

もちろん銀行や金融機関は

お金を貸して、その対価である

利子を得ることで収益を得ていますので、

なるべくたくさん貸したい人たちとも

いえます。

　

しかも

住宅ローンは

金融機関の中でもリスクの極めて

低い商品なので、

金融機関としても

安全で儲かる商品なのです。

　

　　

それはなぜか知っていますか？

　

実は金融機関は担保で土地や建物を

第一抵当で抑えてしまうので、

　

いざというときは競売にかけて

現金化して回収することができて

しまうからなんです。

　

　

また、あなたに万一のことがあっても

生命保険がローンを払ってくれるのです。

　

ですから、住宅ローンを考えるときも

　

金融機関に相談をしたら、

いくらまで借りられるからという話しから

入ってしまいがちです。

　

これはとても危険な状態です。

　

なぜなら、自分がいくら返せるのかを

把握していない状態であれば、

　

金融機関の言っていることを

鵜呑みにしてしまう可能性だって

ありますよね。

　

いくら借りられるかを最初に考えるのではなく、

　

そもそもいくら返済ができるのかから

まずしっかりと考えておきましょう。

　

　

それが住宅ローンで失敗しない

大事な第一歩なのです。　

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